Uma dúvida bastante comum entre proprietários é: posso financiar um imóvel que já está em meu nome?
A resposta depende do objetivo da operação. Em um financiamento imobiliário tradicional, os bancos financiam a compra de um imóvel que será adquirido pelo cliente. Portanto, não é possível realizar um financiamento convencional de um imóvel que já pertence ao próprio comprador.
Por outro lado, existem modalidades de crédito que permitem utilizar um imóvel próprio como garantia para obtenção de recursos financeiros.
O financiamento imobiliário tradicional é destinado à compra de um imóvel novo, usado ou na planta.
Nesse modelo, o banco libera os recursos ao vendedor e o comprador passa a pagar as parcelas do financiamento.
Por isso, o imóvel precisa estar sendo adquirido por meio de uma negociação de compra e venda.
Normalmente não. Se o imóvel já pertence ao proprietário, não existe uma operação de compra e venda que justifique um financiamento imobiliário convencional.
Entretanto, há uma alternativa bastante utilizada no mercado financeiro.
O refinanciamento imobiliário, também conhecido como Home Equity, permite que o proprietário utilize um imóvel quitado como garantia para obter crédito.
Nessa modalidade:
O valor depende da avaliação realizada pela instituição financeira.
Em muitos casos, os bancos liberam entre 50% e 60% do valor de mercado do imóvel.
| Valor do Imóvel | Crédito Possível (Exemplo) |
|---|---|
| R$ 300.000 | Até R$ 180.000 |
| R$ 500.000 | Até R$ 300.000 |
| R$ 800.000 | Até R$ 480.000 |
| R$ 1.000.000 | Até R$ 600.000 |
Embora cada banco tenha suas próprias regras, normalmente são exigidos:
Sim. Muitos investidores utilizam o crédito obtido por meio do Home Equity para:
O refinanciamento imobiliário costuma ser interessante para quem possui um imóvel quitado e precisa de recursos com taxas mais competitivas do que as encontradas em empréstimos tradicionais.
No entanto, é importante avaliar cuidadosamente a capacidade de pagamento, pois o imóvel será utilizado como garantia da operação.
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Visitar Arte RealtyNão é possível realizar um financiamento imobiliário tradicional de um imóvel que já está em seu nome. Porém, você pode utilizar esse imóvel como garantia para obter crédito por meio do refinanciamento imobiliário (Home Equity), uma alternativa que oferece taxas competitivas e prazos mais longos para pagamento.
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